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Il mercato immobiliare italiano, dopo aver toccato il picco espansivo nel primo semestre del 2025 (avviato nella seconda metà del 2024), mostra ora segnali di rallentamento. Le prospettive per il prossimo triennio indicano comunque una fase di crescita moderata ma sostenuta.
Queste le principali conclusioni emerse dal terzo “Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025” elaborato da Nomisma, che ha analizzato le performance a livello nazionale e nei 13 maggiori mercati metropolitani italiani, tra cui Milano, Roma, Napoli e Firenze.
Secondo l’analisi di Nomisma, la bassa inflazione, il recupero del potere d’acquisto delle famiglie e il mantenimento di tassi di interesse sui mutui ancora favorevoli hanno funto da catalizzatori per l’aumento del capitale erogato dagli istituti bancari, sostenendo le compravendite.
La stima preconsuntiva per le compravendite di abitazioni nel 2025 prevede un incremento complessivo del +5,5%, consolidando la fase di ripresa iniziata nel quarto trimestre del 2024. A guidare la crescita del comparto sono state in particolare le transazioni assistite da mutuo, le quali, nel primo semestre 2025, hanno registrato un aumento tendenziale del +25,5%. Al contrario, le compravendite supportate da liquidità propria hanno mantenuto una sostanziale stabilità.
Per quanto concerne i prezzi, si registra una crescita costante ma con un ritmo attenuato. L’Osservatorio rileva un incremento dei prezzi delle abitazioni dello +0,6% nel secondo semestre dell’anno, un dato più contenuto rispetto al +1,3% del primo semestre. Questa dinamica ascendente è attribuibile a un positivo “effetto trattativa” che ha contenuto la correzione al ribasso della domanda, in un contesto di stabilizzazione delle aspettative dei venditori.
Al. Co.
