Redazione ilMetropolitano
Il 2025 si chiude con un quadro in evoluzione per il mercato dei mutui in Calabria, dove il tasso variabile torna a respirare mentre il fisso registra un nuovo incremento. A delineare la situazione è l’Osservatorio di MutuiOnline.it, che evidenzia come il Tan medio dei finanziamenti a tasso variabile sia sceso di oltre un punto percentuale nell’arco dell’anno, mentre quello dei mutui a tasso fisso abbia segnato un aumento dello 0,5%. Una dinamica che, tradotta in cifre concrete, significa un risparmio medio di circa 50 euro al mese per chi ha acceso un mutuo ventennale da 150.000 euro scegliendo il variabile come riporta l’ANSA.
Secondo l’analisi, la discesa del variabile è stata favorita dalla politica monetaria accomodante adottata dalla Banca centrale europea nei primi sei mesi del 2025. La fase di allentamento, caratterizzata da tagli graduali al costo del denaro, ha permesso ai tassi indicizzati di scendere sensibilmente, restituendo un po’ di ossigeno alle famiglie alle prese con anni di rialzi consecutivi. La seconda parte dell’anno, invece, ha segnato una brusca frenata: lo stop ai tagli deciso da Francoforte ha stabilizzato il mercato, congelando la discesa del variabile e accompagnando un lento ma costante aumento del fisso.
“I consumatori hanno potuto beneficiare di condizioni più favorevoli rispetto al biennio 2023-2024, caratterizzato da tassi elevati e forte incertezza”. Nonostante ciò, la preferenza degli italiani – e dei calabresi – continua a orientarsi in modo schiacciante verso il tasso fisso: nel 2025, il 96,1% delle richieste raccolte dalla piattaforma ha riguardato questa tipologia di finanziamento, mentre solo il 2,9% degli utenti ha scelto il variabile, pur risultando sulla carta più conveniente.
Una scelta che riflette un atteggiamento prudente, maturato dopo anni di volatilità. La differenza tra fisso e variabile, infatti, pur essendosi ridotta, non è ancora sufficiente a convincere la maggior parte dei richiedenti a esporsi al rischio di oscillazioni future. Il fisso, dal canto suo, continua a offrire la sicurezza di una rata stabile nel tempo, un elemento che pesa molto nelle decisioni delle famiglie, soprattutto in un contesto economico ancora incerto.
L’analisi dell’Osservatorio introduce anche un altro elemento chiave: la classe energetica degli immobili. I cosiddetti mutui green, destinati all’acquisto di abitazioni ad alta efficienza energetica, risultano mediamente più vantaggiosi di circa 40 punti base, pari allo 0,40%. Un incentivo che si inserisce nel più ampio quadro delle politiche europee per la transizione energetica e che, secondo gli esperti, potrebbe incidere sempre di più sulle scelte dei consumatori nei prossimi anni.
In Calabria, dove il patrimonio immobiliare è spesso datato e caratterizzato da basse prestazioni energetiche, la diffusione dei mutui green potrebbe rappresentare una leva importante per favorire la riqualificazione del costruito. Tuttavia, la loro incidenza sul totale delle richieste resta ancora limitata, complice la difficoltà di reperire immobili già conformi agli standard richiesti.
Il 2025, dunque, consegna una fotografia complessa ma in parte rassicurante: i tassi tornano a muoversi, il variabile recupera terreno e il fisso si stabilizza su livelli più gestibili rispetto ai picchi del recente passato. Resta da capire come evolverà il 2026, soprattutto alla luce delle prossime decisioni della Bce e dell’andamento dell’inflazione. Per ora, le famiglie calabresi possono guardare al mercato con un cauto ottimismo, consapevoli che la fase più critica sembra alle spalle, ma che la prudenza resta la bussola più affidabile.
Ant Ier
